סדרת הספרים קניין היא הסדרה המובילה והנמכרת ביותר בתחום.
הסדרה כוללת את המחקר המקיף בתחום הקניין של פרופ' מיגל דויטש, פרופסור מן המניין מאוניברסיטת תל-אביב, מבכירי המומחים בישראל בתחום זה ובמשפט האזרחי בכללותו.
הסדרה עוסקת, בסוגיות המרכזיות בדיני הקניין, תוך דיון מעמיק המשלב עיון ומעשה.
בתי המשפט, על כל ערכאותיהם, ואלפי עורכי-דין, מסתייעים באופן יום-יומי בכתבים אלה.
כרך א של הסדרה עוסק בהרחבה בסוגיות הבאות:
- מהותה ותכונותיה של זכות הקניין
- כללי התשתית של דין הקניין
- פומביות הקניין
- ההגנה החוקתית על הקניין
- מהות הבעלות
- התביעה הקניינית והזכות ל – Self Help
- ערבוב נכסים ובנייה ונטיעה במקרקעי הזולת
- שיתוף בנכסים
- בתים-משותפים
פרופ' מיגל דויטש הינו פרופסור מן המניין בפקולטה למשפטים, אוניברסיטת תל-אביב וחבר הסגל הבכיר החל משנת 1990.
חוקר ראשי וחבר הוועדה לקודיפיקציה של המשפט האזרחי, בראשות הנשיא ברק, החל משנת 1990.
הכין עבור משרד המשפטים את הצעת חוק המחשבים משנת 1995 וחוק עוולות מסחריות משנת 1999.
עורך הביטאון של לשכת עורכי הדין "הפרקליט" (1989-2005).
חבר בית הדין לחוזים אחידים (תפקיד שיפוטי).
מחבר 9 ספרים ומעל 50 מאמרים ומחקרים, בארץ ובחו"ל במרבית התחומים של המשפט האזרחי.
שער ראשון - יסודותיו של דין הקניין | פרק 1 - מהותה ותכונותיה של זכות הקניין | זכויות רכושיות וזכויות אישיות | אמות מידה עקרוניות להבחנה בין חיוב לקניין | השאלה הנצחית: האם יש חשיבות לשאלה? | אמות מידה עקרוניות להבחנה בין חיוב לקניין | (1) עבירות | (א) תוקפן של הגבלות על עבירות | (ב) האפקטיביות של הגבלות על עבירות | (2) עמידות כלפי צדדים זרים | (3) כפיפות (או עדיפות) – והיחס בינה לבין עבירות ואחריות | (4) ייחודיות | (5) השפעה נגטיבית בלבד, כתכונה השוללת קנייניות | (6) זכות על פי חוק | (7) עצמאות ומיידיות ("כבר יש") | הערת סיכום לעניין תכונות הקניין | חיובי-לוואי אגב קניין | קניין, מעין-קניין ו"דמוי-קניין": מיון הזכויות כספקטרום | הזכות האובליגטורית כמושא לקניין | צידוקיו ומטרותיו של הקניין – מבט כללי | (א) התיאוריה הכלכלית-תועלתית | (ב) זכות הקניין כזכות יסוד חוקתית - הערת קישור | (ג) תיאוריית התפיסה | (ד) תאוריית העבודה | פרק 2 – כללי התשתית של דין הקניין | מבוא | כלל "הרשימה הסגורה" | רשימה סגורה של זכויות, ולא של נכסים | רשימה סגורה – בחוק או בדין? | (א) חקיקת-משנה | (ב) הלכה פסוקה | רשימה פתוחה מכוח הדין | מסוימותה של הזכות הקניינית | אחדותה של היחידה הקניינית | (א) מקרקעין | (ב) מיטלטלין | הבעלות כזכות נצחית ובלתי-מותנה | הגינות והשתקים בדיני הקניין | כללי | נימוקים אפשריים לשלילת תחולתם של שיקילי הגינות ביחס להגנה על הקניין החלתו של עקרון ההגינות - מצבי התחולה | מצבי קנטרנות זשרירות | השתק מחמת מצג | השתק רשלנות | הטלתה של חובת בדיקה על הזכאי המאוחר | פרק 3 – פומביות הקניין | כללי | חלק א – ההחזקה במיטלטלין כביטוי פומבי לבעלות ו"הסוואת משכון" | פסק-הדין בעניין קולומבו | פומביות ההחזקה והערכים המתנגשים - תבנית היסוד | הסוואת משכון: העמקתה של הלכת קולומבו | ההחזקה במיטלטלין כביטוי פומבי לזכויות - מוסדות משפטיים סמוכים | חלק ב - פומבייות הקניין כערך פרשני במקרים "קשים": פנקסים על-פי דין | פרשנות ופומביות | מועד תוקפו של משכון הנרשם על חברה | מועד תוקפו של שעבוך קבוע | מועד תוקפו של שעבוד צף | מוער תוקפה של פעולה בפנקסי המקרקעין | הארכת מועד לרישום שעבוד על חברה | נאמנות ומרשם | פסק-דין גרוס ומעמדו של מרשם השעבודים | חלק ג - מומנט הפומביות כגודם אופציונלי | המצבים המשמשים מושא לעיון | (א) זכויות קנייניות, ללא רישום | (ב) הגנת החיוב כלפי חוץ – הימנעות מרישומה של הערת אזהרה | (ג) הימנעות מרישום הגבלה על עריכת שעבודים נוספים מחדל הזכאי מביצוע רישום אופציונלי - שיקולים בהכרעה | חלק ד - קווים למודל פומביות ראוי | מטרות המודל | משמעות הפקטורים בתחום ההחזקה והיחס בין המוסדות המשפטיים | רישום בפנקס על-פי דין, כגורם-פומביות | מודל הפומביות: ננסים מופשטים וזכות הקיזוז | סיכום | שער שני - קניין וחוקה | פרק 4 - ההגנה החוקתית על הקניין | מבוא | המסגרת החוקתית הכללית - קווים עקריניים | הזכויות המוגנות | תחולה על נורמות שלטוניות | תחולה על פעולות של הפרט | ההגנה החוקתית על הקניין - הדין האמריקאי | (א) ה- Contract Clause | (ב) Due Process of Law | (ג) איסור על "Taking" של "Property" | (ד) הערכת ההסדרים | מושג ה"קניין" בחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו | היקפה הראוי של הביקורת השיפוטית על חקיקה הפוגעת בקניין | משקלו הסגולי של הקניין, בהשוואה ומול זכויות יסוד אחרות | כללי | המשקל הסגולי של הקניין באיזון החיצוני בהשוואה למשקל הסגולי של זכויות יסוד אחרות | משקלו הסגולי של הקניין כמערך האיזונים הפנימיים | (1) קניין וחופש ביטוי | (2) קניין והזכות לשוויון | (3) קניין וחופש התנועה | (4) קניין ושלמות הגוף | (5) קניין וחופש העיסוק | (6) קניין וחופש החוזים | השלכות קונקרטיות של ההגנה החוקתית על הקניין בדין הפוזיטיבי - יישומים נוספים | הגנה על סודות מסחר - דיני ראיות והזכות למידע | יצירתן של תקנות-שוק פסיקתיות | דיני זיקת הנאה | דיני הבנייה והנטיעה | רשיונות כפויים | בתים משותפים | דיני החכירה | הפקעה לצורכי ציבור, ופגיעות בקניין על-פי דיני התכנון והבנייה | סדרי דין | הגנת הדייר | דברי סיכום | שער שלישי-זכות הבעלות והגנת הקניין | פרק 5 – זכות הבעלות | מהות הבעלות | כללי | בין בעלות לחכירה | תוקף הבעלות | הגבלות על הבעלות וזכויות אחרות מטעמי הגינות | אופן רכישת הבעלות | כללי | מושג ההחזקה | זכייה מן ההפקר | רכישת בעלות מכוח דיני השבת אבידה | פרק 6 - התביעה הקניינית והזכות ל- Self help | הגנת ההחזקה והשימוש | נזיקין וקניין | התביעה הפוססורית בדין הקניין - עילתו של המחזיק שלא כדין | הפרעה לשימוש | הזכות לפעול בדרך של Self help היבטים נוספים | המצבים המאפשרים הפעלת כוח | המועד לשחזור ההחזקה בדרך של Self help | מועד תחילתו של המניין | (א) פלישה שנייה | (ב) חליפו של הפולש המקורי | (ג) חוסר ידיעה בדבר הפלישה, ונסיבות אינדיווידואליות מיוחדות | ביצוע באמצעות אחר | הזכות להפעלת כוח: דיני הקניין ודיני הנזיקין | החזקה עקיפה: הרחבת חוג הזכאים | זכאות להחזקה, ללא החזקה בפועל | זכויות ההחזקה והשימוש על-פי פרק ג לחוק המקרקעין – הערכת מהותן הקניינית | זכות ההחזקה והשימוש של הבעלים | זכות ההחזקה והשימוש בנכס של האחר | זכות ההחזקה (בלבד) (החזקה גרידא) בנכס הזולת | (א) מעמד ה"החזקה גרידא" במקרקעי הזולת | (ב) מעמד ה"החזקה גרידא" במיטלטלי הזולת | זכות השימוש (בלבד) ("שימוש גרידא") בנכס הזולת | המענוד הקנייני של זכות ההחזקה וזכות השימוש כזכויות לעצמן . סיכום | חוק מקרקעי ציבור (סילוק פולשים), תשמ"א- 1981 | סמכויות המשטרה וחובותיה בנוגע לסילוקו של פולש | פרק 7 - ערבוב נכסים ובנייה ונטיעה במקרקעי הזולת | כללי | חלק א - בנייה ונטיעה במקרקעי הזולת | .. עקרונות המדיניות המשפטית בתחום הנדון, והשאלה החוקתית | זכות הרכישה של המקים | הגבלתה של זכות הרכישה למקרקעין בלתי מוסדרים | כלל האחדות והשפעתו על זכות הרכישה של המקים | רכישה כפויה של זכות חכירה | (א) א' סבר בטעות שהוא חוכר בחלקה המצויה בבעלותו של ב | (ב) א' הקים מבנה על חלקתו של ג', החכורה על-ידי ב | פרשנות התנאים המוקדמים לזכות הרכישה של המקים | (א) תום ליבו של המקים | (ב) היחס בין שווי ההקמה לבין שווי המקרקעין | (ג) נזק שאינו ניתן לפיצוי בתשלום שוויים של המקרקעין | האם קיימת הגבלת מועד לרכישה? | זכות הרכישה במקרקעי ציבור | תוצאותיה של הפעלת זכות הרכישה | זכות הבעלים לסילוק המחוברים או לקיומם בידיו | החיוב לתשלום שכר ראוי | סופיות הפעלתן של הברירות | (א) ברירת הבעלים | (ב) ברירת המקים | היחס בין הפעלת הברירות הנגדיות של הבעלים והמקים | קנייניות ההסדר ומעמדם של חליפים | (א) מעמד חליפו של המקים | (ב) מעמד חליפו של הבעלים | (1) ההשלכות של מכר הבעלות על החיוב של הבעלים לשיפוי | (2) ההשלכות של מכר הבעלות על זכות הרכישה של המקים | חלק ב – ערבוב מיטלטלין | חלק ג – הקמת מחוברים באמצעות מיטלטלי האחר | הקמה על ידי הבעלים | הקמה שנעשתה על ידי מי שאינו בעל המקרקעין | שער רביעי – שיתוף ובתים משותפים | פרק 8 – שיתוף בנכסים | בין שיתוף בנכס לבין שותפות עסקית | האובייקט לשיתוף | מסגרות השיתוף בשיטתנו | מודל השיתוף בשיטתנו | יצירת שיתוף מסוג Joint מכוח הסוסת הצדדים | (א) נפקותו של כלל הרשימה הסגורה על הסוגיה | (ב) נפקותו של סעיף 8(א) לחוק הירושה, תשכ"ה-1965 | זכויות היסוד של השותפים | כללי | הגבלה הסכמית על הזכות לעשיית עסקאות | הגבלה הסכמית על הזכות לפירוק השיתוף | כוח הפעולה של שותף בודד | הכוח לעריכת עסקאות | (1) הקניית זכות שימוש בנכס על-ידי שותף בודד | (2) הקניית זכות שכירות בנכס על ידי שותף בודד | (3) מישכון זכויות על ידי שותף בודד | (4) עיקול בגין חוב של אחד השותפים | (5) הקנייתה של זיקת הנאה על-ידי שותף בודד | ,6) יצירה של זכות עיכבון בגין חוב של אחד השותפים | זכות השימוש של שותף בנכס המשותף | החיובים הכספיים בין השותפים | הכללים החלים בסוגיה | הזכות לדמי שימוש ראויים - אופן החישוב | הזכות לפירות | הסכמי שיתוף | כללי | דרישת כתב? | חוג ההסדרים המצויים בכוחו של הסכם שיתוף | קנייניותו של הסכם שיתוף הרשום בפנקסי המקרקעין | מעמדו כלפי חוץ של הסכם שיתוף במקרקעין, שלא נרשם בפנקסים | החלטות רוב | סמכויות הרוב | כוחה של החלטת-רוב כלפי זרים | (א) כוח ההחלטה כלפי מי שרכש זכויות לאחר ההתלטה | (ב) כוח ההחלטה כלפי מי שרכש זכויות בטרם ההחלטה | (1) החלטה הנוגדת זכויות קיימות של השוכר | (2) ניגוד לאינטרס השוכר שאינו בגדר "זכות" נתונה | מגבלות-הגינות החלות על הפעלת כוחו של הרוב | פירוק השיתוף | כללי | פירוק השיתוף בזכויות בנכסי הזולת ובנכס שאינו עביר | כללי | חלוקה בעין של זכות בלתי עבירה | מכירה אגב פירוק, של זכות בלתי-עבירה | (א) הגבלת עבירות הסכמית | (ב) הגבלת עבירות על פי דין | אופן הפירוק של השיתוף |פירוק השיתוף והגנת הדייר | מחוברים במיצר | בנייה ונטיעה במקרקעין משותפים | (א) שיתוף שלא התבקש פירוקו | (ב) שיתוף שהתבקש פירוקו | חזקת שיתוף הנכסים בין בני-זוג | אדני החזקה | הנכסים המהווים מושא לחזקה | תחולה על חובות | אופי הזכות | השתקים כנגד הזכאי | תחולה בבתי-הדין הרבניים | פרק 9 – בתים משותפים | כללי | מושגי היסוד בבית המשותף | דירה/רכוש משותף | בית משותף | "בעל" דירה | בית המצוי בבעלותו של בעלים יחיד | רישום הבית המשותף-השלכותיו על הזכויות הרשומות | תוסעת ההצמדה – מהותה, תוצאותיה והכללים החלים עליה | כללי | ההצמדה המתמטית | הצמדת חלק פיסי מסוים מן הרכוש המשותף | הכללים החלים | בנייה, והצרודה כפויה של רכוש משותף לשם בנייה | מעמדו המיוחד של חלק שהוצמד לדירה | (1) תוקף פעולה שנעשתה בטרם חקיקת סעיף 62(א1) לחוק | (2) הדין לאחר חקיקתו של סעיף 62(א1) לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969 | זכויות השימוש והטיפול ברכוש המשותף | המשולש הנורמטיבי בבית המשותף: חוזים, קניין ונזיקין | גדר סמכותו של התקנון המוסכם | "פגיעה בזכויות" | "חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה" | כוחו של תקנון בלתי רשום ושל הסכם לבר-תקנוני | החלטות האסיפה הכללית | מעמדם של רוכשי זכויות משניות, ביחס לתקנון ולהחלטות | הוראות מיוחדות לעניין מתקנים מסוימים | נציגות הבית המשותף | פרק ו'1 לחוק | סמכויות המפקח על בתים משותפים – הערה | מפתחות | פסיקה ישראלית | בית המשפט העליון | בית המשפט המחוזי | בית משפט השלום | הוצאה לפועל | חיקור דין | בית המשפט לעניינים מקומיים | חקיקה ישראלית | חקיקה ראשית | חקיקת משנה | הצעות חוק ותזכירים | ספרות ישראלית | פסיקה זרה | חקיקה זרה | ספרות זרה | מפתח עניינים