סדרת הספרים קניין היא הסדרה המובילה והנמכרת ביותר בתחום.
הסדרה כוללת את המחקר המקיף בתחום הקניין של פרופ' מיגל דויטש, פרופסור מן המניין מאוניברסיטת תל-אביב, מבכירי המומחים בישראל בתחום זה ובמשפט האזרחי בכללותו.
הסדרה עוסקת, בסוגיות המרכזיות בדיני הקניין, תוך דיון מעמיק המשלב עיון ומעשה.
בתי המשפט, על כל ערכאותיהם, ואלפי עורכי-דין, מסתייעים באופן יום-יומי בכתבים אלה.
כרך ג של הסדרה עוסק בהרחבה בסוגיות הבאות:
- זכויות קדימה
- תחרות זכויות – מיפוי תמונת התחרות ועקרונות
- יסודות העדיפות: תום-לב, תמורה ושכלול
- דיני העסקאות הנוגדות (סעיף 9 לחוק המקרקעין וסעיף 12 לחוק המיטלטלין)
- הזכות שביושר מול נושים כספיים
- נטל הרישום של הערת אזהרה
פרופ' מיגל דויטש הינו פרופסור מן המניין בפקולטה למשפטים, אוניברסיטת תל-אביב וחבר הסגל הבכיר החל משנת 1990.
חוקר ראשי וחבר הוועדה לקודיפיקציה של המשפט האזרחי, בראשות הנשיא ברק, החל משנת 1990.
הכין עבור משרד המשפטים את הצעת חוק המחשבים משנת 1995 וחוק עוולות מסחריות משנת 1999.
עורך הביטאון של לשכת עורכי הדין "הפרקליט" (1989-2005).
חבר בית הדין לחוזים אחידים (תפקיד שיפוטי).
מחבר 9 ספרים ומעל 50 מאמרים ומחקרים, בארץ ובחו"ל במרבית התחומים של המשפט האזרחי.
שער חמישי - זכויות בנכסי הזולת (המשך) | פרק 14 - זכויות קדימה ואופציה | מהותה ומקורותיה של זכות הקדימה | פרשנותן של זכויות קדימה | היסודות ליצירת זכות קדימה על-פי דין | כללי | זכות קדימה לטובת בן-זוג | זכות קדימה לטובת יורש | קנייניות זכות הקדימה | מקרקעין | מיטלטלין | המשמעות של הכפפת כולי עלמא לזכות הקדימה | סוגי הנכסים נשוא זכות הקדימה | סוגי הזכויות נשוא זכות הקדימה | הזכויות הכפופות לזכות קדימה מכוח חוזה | הזכויות הכפופות לזכות קדימה מכוח דין | העסקאות הכפופות לזכות הקדימה | כללי | (א) עסקאות רצוניות בתמורה | ( 1 ) זכות קדימה חוזית | (2) זכות קדימה על-פי דין | (ב) עסקאות רצוניות בין החיים, שלא בתמורה | (ג) הורשה | (ד) העברות מכוח דין | ( 1 ) זכויות קדימה על-פי דין | (2) זכויות קדימה על-פי חוזה | אופייה "הרדום" של זכות הקדימה | תקופת הזכות | עבירותן של זכויות קדימה | מנגנון ההפעלה והפקיעה של זכות הקדימה | כללי | תנאי העסקה בעקבות מימוש זכות הקדימה | פרמטר המחיר כפרמטר בלעדי - מצוי ורצוי | זכות קדימה בבעלות מספר זכאים | כוח ההתנאה על מנגנון המימוש | זכות אופציה | שער ששי - עקרונות כלליים של דיני תחרות זכויות | פרק 15 - תחרות זכויות - מבט כללי ומיפוי הדינים | עקרונות יסוד | פרדיגמה ראשונה - זכאי ראשון בעל זכות קניינית | כללי | עימות מס' 1: הזכאי הראשון - בעלים של נכס מוחשי הזכאי השני רוכש בעלות או זכות משנית בנכס, למעט משכון או עיכבון | עימות מס' 2: הזכאי הראשון - בעלים של קניין רוחני "ממוסד" הזכאי השני - רוכש בעלות או זכות משנית בקניין הרוחני, למעט משכון או עיכבון | עימות מס' 3: הזכאי הראשון - בעלים של זכות בקניין רוחני "בלתי-ממוסד" - סוד מסחרי או מוניטין הזכאי השני - רוכש זכות בנכס | עימות מס' 4: הזכאי הראשון - בעלים של נכס הזכאי השני - רוכש זכות משכון בנכס | עימות מס' 5: הזכאי הראשון - בעלים של נכס הזכאי השני - רוכש זכות עיכבון בנכס, או זכאי מן הדין לעיכבון | עימות מס' 6: הזכאי הראשון - נמחה שהמחאתו שוכללה הזכאי השני - רוכש מהממחה זכות כלשהי בחיוב נשוא ההמחאה | עימות מס' 7: הזכאי הראשון - שוכר ששכירותו שוכללה הזכאי השני - רוכש בעלות | עימות מס' 8: הזכאי הראשון - שוכר ששכירותו שוכללה הזכאי השני - רוכש זכות משנית בנכס | עימות מס' 9 : הזכאי הראשון - בעל משכון קבוע הזכאי השני - רוכש הבעלות | עימות מס' 10: הזכאי הראשון - בעל משכון קבוע הזכאי השני - רוכש משכון קבוע | עימות מס' 11: הזכאי הראשון - בעל משכון קבוע הזכאי השני - בעל זכות עיכבון | עימות מס' 12: הזכאי הראשון - בעל משכון קבוע הזכאי השני - שוכר או בעל זיקת הנאה | עימות מס' 13: הזכאי הראשון - בעל שעבוד שוטף אשר שוכלל הזכאי השני - רוכש זכות ראשית או משנית | עימות מס' 14: הזכאי הראשון - בעל משכון קבוע או שוטף, הכולל תניית הגבלה על ביצוע עסקאות הזכאי השני - רוכש זכות בניגוד לחניית ההגבלה | עימות מס' 15: הזכאי הראשון - בעל זכות עיכבון הזכאי השני - רוכש זכות כלשהי בנכס המעוכב | ג בעל זכות משכון | ג בעל זכות עיכבון | פרדיגמה שנייה - זכאי ראשון בעל זכות אובליגטורית | כללי | עימות מס' 16: הזכאי הראשון - רוכש בעלות בנכס הזכאי השני - רוכש זכות בנכס | עימות מס' 17: הזכאי הראשון - רוכש זכות בנכס, מזכאי חוזי הזכאי השני - רוכש זכות כאמור מהזכאי החוזי, בעסקה נוגדת | עימות מס' 18: הזכאי הראשון - רוכש זכות בנכס, מזכאי חוזי הזכאי השני - רוכש זכות בנכס, מבעל הנכס | עימות מס' 19: עימות מעורב, המורכב מעימותים מס' 17 ו- 18 | עימות מס' 20 : הזכאי הראשון - רוכש זכות בנכס הזכאי השני - רוכש הבעלות בזכות הזכאי השלישי - בעל זכות למשכון, בגין הלוואה לזכאי השני | כללי | מישכון הזכויות החוזיות | תקפות הזכויות של ג | עדיפות הזכויות של ג | ההתחייבות למשכנתה לטובת ג | תקפות הזכויות של ג | עדיפות הזכויות של ג | עימות מס' 21: הזכאי הראשון - בעל זכות אובליגטורית להמחאה הזכאי השני - נמחה נוגד | עימות מס' 22: הזכאי הראשון - בעל זבות אובליגטורית להמחאה הזכאי השני - רוכש זכות משנית בזכות האובליגטורית | עימות מס' 23: הזכאי הראשון - רוכש בעלות בנכס הזכאי השני - רוכש זכות עיכבון | עימות מס' 24: הזכאי הראשון - רוכש בעלות בנכס הזכאי השני - רוכש שכירות או זיקת שנים | עימות מס' 25:הזכאי הראשון - בעל זכות חוזית לשכירות הזכאי השני - רוכש זכות בנכס, למעט שכירות | עימות מס' 26: הזכאי הראשון - בעל זכות חוזית לשכירות הזכאי השני - שוכר נוגד | עימות מס' 27: הזכאי הראשון - בעל זכות חוזית למשכון הזכאי השני - רוכש זכות בנכס, למעט משכון או עיכבון | עימות מס' 28: הזכאי הראשון - בעל זכות חוזית למשכון הזכאי השני - רוכש זכות משכון | עימות מס' 29: הזכאי הראשון - בעל זכות חוזית למשכון הזכאי השני - רוכש זכות עיכבון | עימות מס' 30: הזכאי הראשון - בעל זכות אובליגטורית לעיכבון הזכאי השני - רוכש זכות כלשהי בנכס | פרדיגמה שלישית - נאמנות | כללי | עימות מס' 31: הזכאי הראשון - נהנה מכוח נאמנות, ביחס לזכות הבעלות בנכס הזכאי השני - רוכש זכות בנכס מהנאמן, למעט משכון | עימות מס' 32: הזכאי הראשון - נהנה מכוח נאמנות, ביחס לזכות הבעלות בנכס הזכאי השני - רוכש זכות משכון מהנאמן | עימות מס' 33: הזכאי הראשון - נהנה מכוח נאמנות על זכות משנית, כגון שכירות הזכאי השני - רוכש הזכות המשנית מהנאמן | עימות מס' 34: הזכאי הראשון - נהנה מכוח נאמנות, על זכות שכירות הזכאי השני - רוכש הבעלות מהבעלים | פרדיגמה רביעית - זכויות עקיבה בעקבות כשלון חוזה | כללי | עימות מס' 35: הזכאי הראשון - זכאי להשבה בעקבות ביטול חוזה עקב פגם ברצון הזכאי השני - רוכש זכויות בנכס מהחייב בהשבה | עימות מס' 36: הזכאי הראשון - זכאי להשבה בעקבות ביטול חוזה מחמת הפרתו הזכאי השני - רוכש זכות בנכס מהחייב בהשבה, לאחר הביטול | עימות מס' 37: הזכאי הראשון - זכאי להשבה בעקבות ביטול חוזה מחמת הפרתו הזכאי השני - רוכש זכות בנכס מהחייב בהשבה, לפני הביטול | עימות מס' 38: הזכאי הראשון - זכאי להשבה בעקבות בטלות חוזה למראית עין הזכאי השני - רוכש זכות בנכס מהחייב בהשבה | עימות מס' 39: הזכאי הראשון - זכאי להשבה בעקבות בטלות חוזה עקב היעדר יסוד חיוני לכריתה הזכאי השני - רוכש זכות מהחייב בהשבה | עימות מס' 40: הזכאי הראשון - זכאי להשבה עקב בטלות חוזה פסול הזכאי השני - רוכש זכות בנכס מהחייב בהשבה | הערות סיכום והפניות | פרק 16 - שכלול, תום-לב ותמורה - יסודות ההכרעה בתחרויות זכויות | כללי | 183 חלק א - יסוד השכלול | כללי | עניין הרטפלד: "רק קניין יכה קניין" | עניין סונדרס: ביסוס חיוניותה של דרישת השכלול | האמנם "רק קניין יכה קניין"? הלכות הרטפלד משנדרס במבחן הביקורת | מודל האיזון בין יסודות הזכייה בדיני תחרות הזכויות ודרישת השכלול | תמונה מס' 1 - זכאי ראשון בעל זכות אובליגטורית | תמונה מס' 2 - זכאי ראשון בעל זכות קניינית | שאלת דיותה של הערת אזהרה לצורך דרישת השכלול | זכויות שאינן טעונות רישום בפנקסי המקרקעין או אינן ניתנות לרישום | כללי | זכות אופציה | זכות שימוש | דרישת השכלול בתחום המיטלטלין | עסקאות נוגדות | תקנת השוק במכר מיטלטלין | חלק ב - תום-לבו של הזכאי המאוחר | כללי | 216 דרישת תום-הלב: אובייקטיבית או סובייקטיבית? | מידע שלא השפיע על ההתקשרות | היחס בין הדרישות ההדדיות לתום-לב | חלק ג - יסוד התמורה | תמורה והסתמכות | צורך בתמורה מבוצעת | שקילות או סמליות התמורה | תמורה סובייקטיבית או אובייקטיבית? | דרישת תמורה כלפי הזכאי הראשון? | שער שביעי - ההגנה על זכויות שביושר מול רוכשים ונושים | פרק 17 - עסקאות נוגדות | נשייה ביחס לנכס ונשייה כספית: שתי הפנים של "הזכות שביושר" | מהות הזכויות המתחרות | זכויות אובליגטוריות ביחס לנכס | חיוב חוזי וחיוב על-פי דין | תחרות בין זכות שבדין לבין רכישה רצונית מאוחרת | תחרות בין זכות שבדין לבין זכות אובלגטורית קודמת | עיכבון שבדין | זיקת הנאה מכוח שנים | דיני הבנייה והנטיעה | זכות קדימה | עסקה מאוחרת הנוגדת הגבלת עבירות - הפנייה | תוקף הזכויות המתחרות | אכיפות הזכויות המתחרות | מושג ה"ניגוד" בין עסקאות | קדימות הזמנים | ההצדקות להתחשבות בקדימות הזמנים | חוזה על תנאי וחוזה אופציה | הצעה בלתי-חוזרת | חוזה שהוחלף בחוזה אחר | חוזה שנפלה בו טעות סופר | מועד האישור לרישום העסקה | משך ההגנה על הזכאי הראשון | מהותה של עדיפות | שיקול הדעת השיפוטי בהכרעה בתחרות הזכויות | הלכת ורטהיימר והגיגיה השוללת שיקול דעת שיפוטי | הלכת גנז - עיגונו של פיסול הדעת השיפוטי | אכיפת העדיפות | ה"חוסן הפנימי" של העסקאות | הצמדת רכוש משותף ודיני העסקאות הנוגדות | שיתוף נכסים בין בני-זוג ודיני העסקאות הנוגדות | זכויות לפי חוק יחסי ממון בין בני-זוג ועסקאות עם צדדים שלישיים | זכות עיכבון וכללי ההכרעה בעסקאות נוגדות | תחרות אנכית | כללי | מקרים שבהם ג זכה בעדיפות | מקרים שבהם ג לא זכה בעדיפות | שכלול הקניין על-ידי ג | היעדר שכלול של הקניין על-ידי ג | התחייבות להקניית קניין בעתיד ל-ד | המחאת זכויות מ-ג ל-ד | תחרות אופקית מרובת-משתתפים | פרק 18 - ההגנה על זכויות שביושר מול נושים כספיים | כללי | חלק א - הדין טרם הלכת בנק אוצר החייל בע"מ | שיטת המירשם על-פי חוק המקרקעין | הביטול הלכאורי של הזכויות שביושר בחוק המקרקעין | פסק-הדין בעניין בנקו - אבן הפינה לביטול הזכויות שביושר | "תחליפי" הזכויות שביושר במשפט הישראלי | (א) דיני העסקאות הנוגדות | (ב) דיני המיטלטלין | (ג) דין הנאמנות | (ד) משכון אובליגטורי | (ה) "שיריון" זכות חוזית שניתן לגביה צו אכיפה | (ו) זכויות מכוח הלכת השיתוף בין בני-זוג | חלק ב - פסק הדין בעניין בנק אוצר החייל בע"מ - יסודות ההלכה וגבולותיה | תיאור פסק-הדין | יסודות תורתיים כלליים של הלכת בנק אוצר החייל בע"מ | (א) חופש היצירה השיתופית | (ב) עמידותם של תקדימים ומשקל המציאות בהכרעה השיפוטית | (ג) ישן מול חדש | (ד) מעמדן של ציפיות והסתמכויות במשפט | (ה) צדק חלוקתי | סיכום-ביניים: הלכת בנק אוצר החייל בע"מ - הלכה ראויה | אוניברסליות התחולה של ההלכה, מבחינת סוגי הזכויות והנכסים | נפקותם של דיני העסקאות הנוגדות, ותום-לבו של הנושה הכספי | קדימות הזמנים | חיוניותה של תמורה מבוצעת | התחייבויות בעלת אופי מיוחד | הגנה על זכות על-פי חוזה מתנה | זכויות מכוח הלכות השיתוף בין בני-זוג | מעמדו של משכון אובליגטורי | מעמדו של עיכבון הסכמי | זכויות שימוש | עדיפות הרוכש - גם במצבי פירוק ופשיטת רגל? | שיקול הדעת השיפוטי בהגנה על הרוכש | הבחנה בין מקורות נשייה שונים ובין יעדי רכישה שונים | הגנה על הסתמכויות סבירות של הנושה הכספי | חשש באשר למהימנות העסקה, כיסוד בשיקול הדעת השיפוטי | עימות בין רוכש לבין נושה בעל בטוחה | זכויות שביושר ביחס לחיובים על-פי דין | קונקרטיות הזיקה בין הרוכש לבין הנכס | תקפות ואכיפות הזכות של הרוכש - הערה | זכויות שביושר אשר צמחו בעבר | חלק ג - מעגלי ההשפעה הרחוקים של הלכת בנק אוצר החייל בע"מ | כללי | ההבחנה בין חיוב לבין קניין | דרישת השכלול של הקניין, המוטלת על הרוכש המאוחר | תחולת חוק ההתיישנות על תביעה מכוח זכות שביושר | פומביות הקניין ומשקלה | דיני הנאמנות והלכת בנק אוצר החייל בע"מ | זכויות שביושר ומושג ה"בעלות" בחקיקה | דברי סיכום | פרק 19 - נטל הרישום של הערת אזהרה במקרקעין | מבוא | 415 ההיסטוריה הפסיקתית - ניתוח תמציתי | מודל העימות בעניין גנז | הנתונים העובדתיים לעימות בעניין גנז | ההחלטה בעניין גנז ובסיסה הנורמטיבי | האם ראויה הטלת נטל לרישום הערת אזהרה? ההקשר הרחב של הסוגיה | ניתוח (ושלילת) ההתנגדויות להטלת הנטל לרישום הערה | (ו) יסוד תום-הלב של הזכאי הראשון אינו מופיע בסעיף 9 לחוק המקרקעין | (2) פגיעה בוודאות המשפטית | (3) רישום הערה הוא בגדר זכות ולא בגדר חובה | (4) ההבחנה בין רשלנות לבין חוסר תום-לב | (5) חוסר מידתיות | (6) הצורך להתחשב בשיקולי צדק רחבים יותר | (7) עיקור דין העדיפות החקוק | הסייגים לנטל לרישום הערה | חוסר אפשרות לרישום הערה | הצורך בהסתמכות הזכאי המאוחר, ומועד הרישום | נסיבות הנוגעות למיהות הצדדים, כמצדיקות הקלה או החמרה בנטל | הוראות חוזיות השוללות רישום | התרשלות הזכאי המאוחר | נפקות החובה החוקית לרישום הערה, המוטלת על המוכר | התרשלות עורך-דינו של הרוכש, והשלכותיה על נטל הרישום של הערה | נטל היידוע בדבר רישום הערה | הרישום של הערה בגין התחייבות להימנע מעסקה | נטל הרישום של הערה, במודל "חוליית הציר הבלתי-רשומה" | נטל הרישום של הערה, במודל של המחאת זכויות | (א) עימות בין נמחה לבין רוכש מהבעלים הרשום | (ב) עסקאות המחאה נוגדות | ( 1 ) המחאה מושלמת לטובת הנמחה הראשון | (2) המחאה אובליגטורית לטובת הנמחה הראשון | נחיצות הרישום של הערה על-ידי הזכאי המאוחר והמועד הקובע לגיבוש הנטל | נטל הרישום של הערת אזהרה בעימות מול נושים כספיים | דין הקניין ודין הנזיקין - האם נטל לרישום או גם חובת רישום? | השלכותיה של הלכת גם על סוגיות נוספות בדיני הקניין | (1 ) הכפפת דיני התחרות לשיקול דעת שיפוטי |(2) דיות הרישום של הערה על-ידי הזכאי המאוחר, כ"שכלול" לצורך סעיף 9 לחוק המקרקעין | (3) תום-הלב של הזכאי המאוחר: מבחן אובייקטיבי? השלכותיה של הלכת גנז | (4) השפעתה של הלכת גגו על מצגי זכויות אחרים | (5) הנטל לדאוג למחיקתה של הערת אזהרה בלתי-תקפה