דיני מקרקעין בישראל

הספר מסביר ומנתח את דיני המקרקעין בישראל וכולל בתוכו את החקיקה שקדמה לחוק המקרקעין.
 
אמנם קיים בישראל חוק המקרקעין, תשכ"ט –1969, המהווה קובץ מרוכז של דיני המקרקעין ומחליף את החקיקה שקדמה לו, אלא שחוק המקרקעין לא החליף את כל דיני המקרקעין אלא רק את התחיקה העותומנית כפי שתוקנה בחקיקה המנדטורית. התחיקה המנדטורית המקורית – שאיננה רק תיקון או עדכון של החקיקה העותומנית – ובתוכה פקודות חשובות ביותר, וחלקים חשובים של התחיקה העותומנית שלא תוקנו בתחיקה המנדטורית –לא הוחלפו.
 
כדי להבין את החוק יש ללמוד את עקרונות התחיקה העותומנית והמנדטורית שהוכנסו לתחיקה הארץ ישראלית שעליהן נבנה החוק הישראלי. הספר נותן למשתמש הבנה מקיפה ומעמיקה של דיני הקרקעות במדינת ישראל.
 
מתוך ההמלצה לספר מאת כבוד השופט בדימוס אברהם חלימה:
 
"חלפו עברו להן שנים לא מעטות, מבלי שזכינו, במהלכן, לספר שיטפל באורח משמעותי בסכסוכי מקרקעין, והנה מפתיעים אותנו שני המחברים המכובדים אשר הניחו בפני הקורא את ספרם הנוכחי. מעשית – נסיונה רב השנים של המחברת המכובדת הגב' אלבק, שהקדישה את מרבית זמנה לטיפול בסכסוכי – מקרקעין: עשה ממנה למומחית בידיעת הנושא וגם בידענותה השופעת והמרשימה בו. סגולה טבעית זו, הכשירה אותה לחשיבה וליצירה ואליה הצטרף המחבר המכובד מר פליישר."
 
"די לעיין בתוכנו של הספר על מנת להגיע לידי המסקנה שמדובר בספר מקיף ומושלם שמבהיר לקורא את כל הסוגיות הכרוכות בסכסוכי מקרקעין וכן את פתרונן של סוגיות אלה. בעשותם כך סמכו המחברים המכובדים את עמדתם, בכל אתר ואתר, על ההלכות הרלבנטיות שיצאו מבתי המשפט השונים בארץ. עיננו הרואות – שמדובר בספר ברוך ידע וגם מידע, ומציע פתרונות מתאימים לכל בעיה ובעיה."

עו"ד פליאה אלבק, שימשה כמנהלת המחלקה האזרחית בפרקליטות המדינה.
 
במשך 24 השנים בהן ניהלה את המחלקה האזרחית בפרקליטות היתה אלבק אחראית על הטיפול המשפטי בקרקעות השטחים.

איזכורים של הספר בבית המשפט העליון:
ע"א 10558/07 חברת ג.א.ל בע"מ נ' מדינת ישראל
ע"א 8954/06 ווקף מוחמד ואברהים עבדלרבו מעו נ' האפטרופוס הכללי
ע"א 8918/06 שלמה קמחי נ' מינהל מקרקעי ישראל, מדינת ישראל
ע"א 1134/06 אליאס רושרוש נ' ודאד מנסור
ע"א 4126/05 סולימאן דרויש חג'אזי נ' ועד עדת הספרדים
ע"א 4352/04 דן בן נון נ' כורש עובדיה

איזכורים של הספר בערכאות אחרות:
עש"א (ת"א) 5507-01-11 united israel inc נ' הממונה על מרשם מקרקעין
ע"א (י-ם) 2226/08 עזבון המנוח עזאת איבן סעיד מוסא דרויש נ' הממונה על המרשם – ירושלים
ת"א (י-ם) 9482/07 עזבון המנוח רשיד (בן רטאען) רווידאן נ' עלי מחמד נג'יב נג'אר
ת"א (י-ם) 9297/07 אחים מ.ש.מ. תורג'מן בע"מ נ' אפרים מזרחי
ת"א (נת') 8914/07 בדיר פאטמה נ' בדיר איסמעיל עיקאב
ת"א (י-ם) 9403-07 הרב יצחק רלב"ג נ' מאזן דוויק
ת"א (י-ם) 8543-07 אלברט יעקובוביץ נ' יוסף מוקאט
ת"א (י-ם) 8590-06 וקפיאת חיראדין חיראדין נששיבי נ' סמיר מוחמד מוסטפא אלקודסי
ת"א (י-ם) 7223/05 ד"ר אמין מוחמד אמין אלח'טיב נ' משרד הווקף המוסלמי בירושלים
ת"א (י-ם) 6498/04 עזבון המנוח יעקב (יוחנן) ולירו ז"ל נ' שר האוצר
ה"פ (חי') 281/04 עיזבון המנוח אלג'מאל סלימאן עלי אחמד נ' עיזבון המנוח סאלח חוסיין מוסטפה מרזוק
ת"א (נצ') 1040-04 מען סלימאן כנג' אבו סאלח נ' מדינת ישראל מנהל מקרקעי ישראל
ת"א (י-ם) 2581/00 חברת ג.א.ל בע"מ נ' מדינת ישראל
ת"א (ק"ש) 518-99 מינהל מקרקעי ישראל נ' אניס טרבאי
ת"א (י-ם) 9624/98 עבלה סמעאן אסעד סעיד נ' ת פורמאלית
ת"א (י-ם) 1456/98 מדחת סובחי מחמוד אבו סען נ' סולימאן עותמאן מסעוד אבו חמדה
ע"ש (י-ם) 2/97 הקדש ווקף מחמד ואברהים עבד רבו נ' האפוטרופוס הכללי ירושלים

פרק א': הבסיס התחיקתי של דיני המקרקעין בישראל | 1. התחיקה בסדר ההיסטורי | א. החקיקה העותומנית | 1. מבוא | 2. חוק הקרקעות והמג'לה | ב. החקיקה המנדטורית | ג. החקיקה הישראלית | 1. חוק המקרקעין - תשכ"ט – 1969 | 2. חוק בתים משותפים ומקרקעי ישראל | 2. הגדרת מקרקעין | א. חוק הקרקעות העותומני | ב. הגדרת מקרקעין בדין המנדטורי | ג. הגדרת מקרקעין בדין הישראלי | 3. הגדרת זכויות במקרקעין | א. זכות במקרקעין משמעותה זכות קניינית | ב. סוגי זכויות הנוגעות למקרקעין | פרק ב' : סוגי המקרקעין | 1. סוגי המקרקעין בדין העותומני | א. קרקע מולכ | ב. קרקע מירי | ג. קרקע מואת | ד. קרקע הקדש | ה. קרקע מתרוכה | 2. סוגי המקרקעין שנוצרו בדין המנדטורי | א. שמורות יער ואתרי עתיקות | 3. סוגי המקרקעין שנוצרו בחקיקה הישראלית | א. נכסי נפקדים | ב. מקרקעי ישראל | 1. הגדרתם | 2. מקרקעין בישראל | 3. מקרקעין "של" | 4. מקרקעי מדינה | 5. מקרקעי הקרן הקימת לישראל | 6. מקרקעי רשות הפיתוח | 7. הדין החל על מקרקעי ישראל | 8. הדואליות הנורמטיבית בפעילותו של מינהל מקרקעי ישראל | ד. מקרקעי יעוד | פרק ג' : דרכי רכישת זכויות במקרקעין והעברתן | 1. ירושה | 2. הפקעה | א. סמכות ההפקעה | ב. הפרוצדורה של ההפקעה | 3. התיישנות | א. התיישנות בחוק המקרקעין | ב. ההתיישנות לפני חוק המקרקעין | ג. חזקה נוגדת | ד. חליפות | ה. התיישנות בקרקע וקף (הקדש) | ו. התיישנות בקרקע מולכ | ז. התיישנות בקרקע לשימוש הציבור (מתרוכה ומקרקעי יעוד) | ח. התיישנות בקרקע מואת | ט. התיישנות בקרקע מירי | י. התיישנות בהסדר מקרקעין | יא. התיישנות זיקת הנאה | 4. העיסקה הרגילה במקרקעין | 5. חליפין ופירוק שיתוף | 6. מישכון | 7. מתן זכות קדימה | פרק ד' : יישום והסדר קרקעות | 1. השיטה הישנה - השיטה העותומנית | א. דרך רכישת המקרקעין - שטר קניין מפקיד הטאבו | ב. הרישום בטאבו | ג. התשלומים עבור קרקע בתחיקה העותומנית | ד. חסרונות השיטה העותומנית | ה. השינויים שעשתה בריטניה בשיטה העותומנית | ז. המרשם כמקור מידע | 2. השיטה החדשה - הסדר זכויות | א. מיפוי הארץ וחלוקתה ל"ישובים" | ב. חלוקה לגושים ולחלקות - יחידת קרקע בבעלות אחת | ג. זיהוי פשוט של החלקה ושל הרישום שלה | ד. שלבי תהליך ההסדר | 1. צו הסדר והודעות הפקיד המסדר | 2. הגשת תביעות ותיחומן | 3. עריכת לוח תביעות וסגירת הספרים הישנים לרישום | 4. בירור התביעות וקביעת הזכויות, לרבות זכויות מכח התיישנות | 5. לוח זכויות ותיקונו | 6. הרישום בפנקס החדש | ה. תוכן הרישום - זכויות במקרקעין | ו. הנפקות המשפטית של רישום בשיטה החדשה | פרק ה': חוזים של מינהל מקרקעי ישראל | 1. סמכותו של מינהל מקרקעי ישראל | 2. המינהל אינו רושם במרשם המקרקעין את הזכות החוזית | 3. מרכיבים יחודיים בחוזי המינהל | 4. חוזים עירוניים וחוזים חקלאיים | 5. השינויים המוצעים לחוזי החכירה | 6. חוסר סמכות | 7. התנערות מתפקידו של מינהל מקרקעי ישראל לנהל את מקרקעי ישראל | 8. פירוק המדינה מנכסיה | 9. איסור העברת בעלות במקרקעי ישראל | 10. חוזים עם המתיישבים | 11. הסוכנות היהודית והחוזה המשולש | מפתחות | מפתח ערכים | מפתח חקיקה | מפתח פסקי דין