הספר עוסק בהליכי המינוי של כונס הנכסים וכן שלבי העבודה של כונס הנכסים בתפקידו לסייע לבית המשפט לענייני משפחה לבצע פירוק שיתוף במקרקעין.
בספר מתוארים בהרחבה:
- הליכי המינוי של הכונס
- הפיקוח השיפוטי על עבודתו
- אחריותו של הכונס
- הליכי המכר
- שכר טרחתו של הכונס עד השלמת המכר
- שחרורו מתפקידו
עו”ד דוד פולק בוגר הפקולטה למשפטים ובעל רישיון לעריכת דין משנת 1996, עוסק במגוון תחומים משפטיים ובעל ניסיון עשיר בתחום המעמד האישי, משפט מסחרי, מקרקעין , פשיטת רגל , אפוטרופסות ועוד.
עו”ד דוד פולק מרצה בקורסים שונים בתחומי תכנון ובניה וחוזים, חיבר את הספרים הערת אזהרה במקרקעין ומשכנתא במקרקעין.
מבוא | פרק ראשון: הליך כינוס הנכסים | חומרתו של הליך כינוס הנכסים | כינוס נכסים זמני | סופיות הדיון בהליכי פירוק שיתוף | פרק שני: פירוק השיתוף במקרקעין על ידי כונס נכסים | פירוק שיתוף בדרך של מכירה מנתבע לתובע | כינוס נכסים למטרת פירוק שיתוף אל מול זכות הנשיה של בעל משכנתה | פירוק השיתוף נוכח צו למדור ספציפי לטובת אחד מבני הזוג | פרק שלישי: פיקוח שיפוטי על כונס הנכסים | הליכים שיפוטיים לביקורת על כונס הנכסים | מגבלה על היקף הפיקוח השיפוטי | פירוק השיתוף בבית המשפט ולא בלשכת ההוצאה לפועל | מינוי כונס נכסים על ידי בית הדין הרבני | ערובה מטעם כונס הנכסים | זהות כונס הנכסים | כונס נכסים קבוע לביצוע פירוק השיתוף | סמכויות בית המשפט לענייני משפחה בקשר לצדדים אחרים | חובת היזמה המוטלת על כונס הנכסים | נשיאת כונס הנכסים באחריות לנזקים | פרק רביעי: סמכותו של כונס הנכסים לדרוש פירוק שיתוף | פרק חמישי: שיתוף הפעולה של באי כח הצדדים ככונסי נכסים | פרק שישי: שליטת הכונס על המידע בהליכי המכר | פרק שביעי: זיקת הצדדים לנכס נשוא הליך פירוק השיתוף | שליטתו של כונס הנכסים בנכס | שליטת הצדדים הקרובים בהליך המכר | פרק שמיני: כונסי הנכסים | מינוי שני כונסי נכסים בהליכים נפרדים | הזיקה המקצועית של כונסי הנכסים לבעלי הדין המיוצגים על ידם | חובת האובייקטיביות של כונסי הנכסים ביחס לצדדים | פרק תשיעי: הדרך הנכונה לגביית כספים בסכסוך בין קרובי משפחה שותפים במקרקעין – פירוק השיתוף או מימוש עיקול בהוצאה לפועל | פרק עשירי: השוואה בין כינוס נכסים בשל חוב בהליכי הוצאה לפועל לכינוס נכסים בפירוק השיתוף | פרק אחד- עשר: אחריות כונס הנכסים | אחריות אישית של הכונס | אחריות כונס הנכסים לניהול המערכת החשבונאית | פרק שלושה- עשר: שכר טרחת כונס הנכסים | עקרונות קביעת השכר | חובתו של בית המשפט לפסוק את שכר טרחת כונס הנכסים | מניין ישולם שכר טרחת כונס הנכסים | האיסור על נטילת שכר מהקונה | שכר טרחת כונס נכסים לפירוק שיתוף בהליכים שלא בענייני משפחה | פגם בגביית שכר מהצדדים להליך | תוספת שכר טרחה לכונס הנכסים | תשלום שכרו של כונס הנכסים ממלוא ערך הנכס | ערעור על החלטה בעניין שכרו של כונס הנכסים | פרק ארבעה- עשר: הליכי מכר | פינוי הנכס | זכויות עם השלכות טקטיות של בעל זכות בנכס הנמכר | חובת קבלת שמאות | פטור מהשתתפות בהתמחרות מצד בעל הזכויות בנכס | חובת כונס הנכסים לבצע פרסום של הנכס | חובת הזהירות המוטלת על כונס נכסים כלפי בעל הזכות בנכס בקשר לעריכת התמחרות | מכירה בהתמחרות בכל מחיר או מכירה במחיר מקסימלי? | חובת ההשתתפות של בעלי הזכויות בנכס בהתמחרות | סמכותו של כונס הנכסים לחתום על בקשה לפטור ממס שבח במקום המוכר | חובת הפקדת עירבון להבטחת ההצעה על ידי בעלי חלק מהזכויות | זכויות צד ג' בהליך כינוס נכסים | שיעור הערובה שעל שותף בנכס להפקיד לשם השתתפות בהליכי הרכישה | זכויות עודפות לשותף בנכס על פני צד ג' | פרק חמישה- עשר: אישור ההסכם | התנאי של אישור בית המשפט למכר | ביטול המכר לאחר אישורו | טובתו של חסוי במכירה בפירוק שיתוף | התערבות שיפוטית בנוסח הסכם המכר | שיקולי בית המשפט באישור המכר | פרק שישה- עשר: התמורה | תשלום בדרך של קיזוז חוב מזונות | חובת כונס הנכסים לגביית מלוא תמורת המכר | פרק שבעה- עשר: השלמת המכר | רישום הנכס על שם הקונה | העברת כספי המכר לבעלי הנכס הנמכר | רישום פעולות בלשכת רישום מקרקעין על ידי כונס הנכסים | פרעון חובות על ידי כונס הנכסים | פרק שמונה- עשר: שחרור הכונס מתפקידו | מפתחות | חקיקה ישראלית | חקיקה ראשית | חקיקת משנה | פסיקה ישראלית | פסקי דין של בית המשפט העליון | פסקי דין של בתי המשפט המחוזיים | פסקי דין של בתי משפט השלום | פסקי דין של בתי הדין לענייני משפחה | פסקי דין של בתי הדין הרבני הגדול | פסקי דין של בתי דין רבניים אזוריים | ספרות ישראלית | ספרים ישראלים | מאמרים ישראלים