Loading the content... Loading depends on your connection speed!

שירות לקוחות: 6835060 (03)
- ₪0.00
Sale!
FacebookLinkedInGoogle+PinterestTwitter

ליקויי בנייה כרך ג

₪600.00 ₪400.00
מק"ט: 16071

מחבר: ד"ר אינג' אברהם בן עזרא

Construction Defects Volume 3

דיני תכנון ובניה: ד

הסדרה המלאה ליקויי בנייה כוללת את הספרים הבאים:
1. ליקויי בנייה כרך א
2. ליקויי בנייה כרך ב
3. ליקויי בנייה כרך ג




אודות הספר

הספר ליקויי בנייה מהווה את החיבור המעמיק והמקיף ביותר בתחום ליקויי הבנייה.
 
תחום זה מעסיק גורמים רבים במשק הישראלי, את הקבלן, היזם, הציבור הרחב של הדיירים רוכשי הדירות, עורכי הדין ובתי המשפט, אשר בתוקף תפקידיהם ומעמדם מצויים בלב ליבו של כל סכסוך המתגלע בגין ליקויי תכנון ובנייה.
 
נושא ליקויי הבנייה חדר ומצא מקום מוגדר באקדמיה. הוא נלמד כמקצוע נפרד בפקולטות ובמחלקות למשפטים, ונלמד במסגרת עיקרי תכנון ותחיקת הבנייה בפקולטות ובמחלקות להנדסה אזרחית ואדריכלות.
 
כל אלה הנוגעים לליקויי הבנייה ימצאו עניין בספר, ויגלו הפעם ספר מקיף ויסודי הן ללימוד, הן לעשייה ולעבודה מקצועית.
 
כרך ג מהסדרה ליקויי בנייה עוסק בהרחבה בנושאים הבאים:

  • היבטים משפטיים על ליקויי בנייה; ירידת ערכה של דירה בגלל ליקויי בנייה נסתרים; פיצוי בגין עגמת נפש אינו ביחס ישר לעלות התיקונים; תיקון כתב תביעה לאחר קבלת חוות דעת מומחה ביהמ"ש; הדייר מגלה ליקויים בדירה, מתקנם – ומגיש תביעה; אחריות אישית של מנהל חברה כלפי רוכשי דירות; איחור במסירת דירה; מבנה מתועש/מתקדם/נייד/קל; הקבלן אחראי על ליקויים ברכוש המשותף גם לאחר פסק דין
  • אדריכלים, מהנדסים, מומחים; חוות דעת – ראש קטן, ראש גדול; כתב מינוי מומחה מטעם בית המשפט; מומחה צד לדיון לעומת מומחה בית המשפט; חילוקי דעות בין מומחים ובכללם מומחה מטעם בית המשפט; ההבדל בין מומחה רפואי לבין מומחה לתכנון ובנייה; אין לחסום עבודתו המקצועית של מומחה; תת התמחות; אחריות האדריכל; בהיעדר אמון השופט במומחה; הסתמכות בית המשפט על המומחה; ביטול מינוי מתכננים; מומחה אינו מוסמך לקבוע שיעורו של פיצוי; המומחה לשירות השופט; הציפייה ממומחה מטעם בית המשפט; פסילת חוות דעתו של מומחה לאור קשרי מקום עבודתו עם צד לדיון; גם כשאין חוות דעת צד לדיון – יבדוק מומחה ביהמ"ש את הליקויים; סיבה להתחשבות בחוות דעתו של צד לדיון; תשובות לשאלות הבהרה; קריטריונים להעדפת חוות דעתו של מומחה צד לדיון על זו של מומחה בית המשפט
  • עקרונות ליקויי בנייה; אישורי הג"א; האחריות לליקויי הרטיבות; הריסת המדרגות הפגומות ובנייה מחדש של מדרגות תקניות; בטיחות בתכנון ובבנייה; שווי הדירה לעומת עלויות התיקונים; לא די בהתאמת הדירה לתוכנית; זכות הקבלן לבצע תיקונים בדירה שמכר – וחובתו לעשות זאת; אין לחייב את הדיירים להסכים לביצוע תיקונים בדירה גם כשניתן צו שיפוטי לכך; סימנים לסירוב הקבלן לתקן את הליקויים;
    תקפו וכוחו של התקן הישראלי; סופיות הדיון; ליקויים שלא מופיעים בכתב התביעה; תביעה שכנגד כתגובה לתביעה בגין ליקויי בנייה
  • פרטי ליקויי בנייה; האחריות לליקויי רטיבות; מדרגות פנימיות מסוכנות לשימוש; רוחב המדרגות ומשטח ביניים; האדריכל בנבכי החוק [רוחב פרוזדור מול מעלית]; בדיקת ריצוף שאין לגביו תקן; ליקויי ריצוף – שיקול דעת לגבי ביצוע החלפה מלאה; הדרישה למעקה בגבול המגרש; אופן מדידת חלון; אוורור המטבח; מדרגות בחיק הטבע; התאמת הדירה בפועל לתוכנית המכר – אינה מספיקה; ניסיון הצפה; מעקה פנימי; מעקה זכוכית ונטל ההוכחה; ליקויי צנרת וסוגיהם; מצע הריצוף וההתאמה לתקנים; החלפת אריחים סלקטיבית
  • רישוי הבנייה; אפליה בתכנון; עיכוב צו הריסה מנהלי; חוק המקרקעין לא מכתיב שיקוליה של הוועדה המקומית; דרך להביא לידי הפסקת בנייה המהווה מטרד; הקשר בין מטרד לבין אי התאמה; היתר בטל, תוכנית חסרת תוקף הפקעה ו/או פיצויים; בנייה ללא היתר וזכויותיו של מי שנפגע מכך; זכות הציבור להישמע; תקנת הציבור; שיקולים סובייקטיביים בבקשה להארכת מועד לקבלת פיצויים לפי סעיף 197; הבטחה מנהלית; הוועדה המקומית אחראית על מחדליה כלפי הנזקקים לשירותיה; חלל אטום בבניין; זכויות וחובות של דיירים בגין מעלית ברכוש המשותף; ישן מפני חדש תוציאו; אין כסף? אין תוכנית! הרחבת זכות ערר; חובת נימוק החלטה בעניין בקשת הקלה
  • סוגיות נבחרות בתכנון עבור נכים; דעתו המשפטית של מומחה שאינו עו"ד; שלד הבניין אינו כולל את גג הרעפים; עבירה פלילית תקשה על החייב בנטל הראייה אולם לא תאיין את זכאותו בדין; הרשות המקומית לא תתעשר אגב סלילת כביש
אודות המחבר

ד"ר אברהם בן עזרא עורך דין, מהנדס בניין, מרצה לתחיקת הבנייה, יועץ בתכנון ורישוי. מחבר ספרי הדרכה וספרות מקצועית בנושאי משפט, אדריכלות, רישוי ותכנון ובנייה.

איזכורים של הספר בפסיקה
ת"א (מרכז) 30119-11-12 אליהו חכים חורי ואח' נ' אאורה השקעות בע"מ ואח'
ת"א (נת') 3524-09-10 סופיה ג'ואן ואח' נ' ירדנה סודרסקי ואח'
.
היבטים משפטיים על ליקויי בנייה | ירידת ערכה של דירוה בגלל ליקויי בנייה נסתרים | פיצוי בגין עגמת נפש אינו ביחס ישר לעלות התיקונים | תיקון כתב תביעה לאחר קבלת חוות דעת מומחה מטעם בית המשפט | החלטה בת"א 12636/2006 רחל סונגו נ' עיריית חיפה, בית משפט השלום בחיפה, שופט : י' פרידמן | הדייר מגלה ליקויים בדירה, מתקנם - ומגיש תביעה | תת התמחות | אחריות אישית של מנהל חברה כלפי רוכשי דירות | איחור במסירת דירה | מבנה מתועש/מתקדם/נייד/קל | הקבלן אחראי על ליקויים ברכוש המשותף גם לאחר מתן פסק דין | אדריכלים, מהנדסים ומומחים | חוות דעת - ראש קטן, ראש גדול | כתב מינוי מומחה מטעם בית המשפט | החלטה בת"א 11667/2007 יונה דוגמא נ' פסגת חדרה בע"מ, בית משפט השלום בחיפה, שופטת : קראי-גירון ישראלה | מומחה צד לדיון לעומת מומחה בית המשפט | חילוקי דעות בין מומחים ובכללם מומחה מטעם בית המשפט | ההבדל בין מומחה רפואי לבין מומחה לתכנון ובנייה | אין לחסום עבודתו המקצועית של מומחה | אחריות האדריכל | בהיעדר אמון השופט במומחה | הסתמכות בית המשפט על המומחה | החלטה בת"א 031791/95 אורן סבינה נ' אברהם כהן, בית משפט השלום בתל אביב, שופטת: ש' דותן | ביטול מינוי מתכננים | מומחה אינו מוסמך לקבוע שיעורו של פיצוי | ת"א 5343/96 לייבוביך יוסף ואינה נ' מילבר בניין ופיתוח בע"מ, בית משפט השלום בחדרה, שופטת : ד' סלע | ת"א 19207/97 דיין רפאל ותמר נ' דנגור השקעות בע"מ, בית משפט השלום בתל אביב, שופט : מ' שנהב | המומחה לשירות השופט | הציפייה ממומחה מטעם בית המשפט | החלטה בת"א א3098/04 אדד חנן ומיכל נ' קדומים 3000 חברה לבניין בע"מ ואח', בית משפט השלום בירושלים, שופט : א' רון | פסילת חוות דעתו של מומחה לאור קשרי מקום עבודתו עם צד לדיון | סיבה להתחשבות בחוות דעתו של צד לדיון | החלטה בת"א 871/96 אברג'יל יוחנן ואח' נ' שיכון ופיתוח לישראל בע"מ ואח', בית המשפט המחוזי בתל אביב, שופטת : ר' משל | תשובות לשאלות הבהרה | החלטה בת"א 60260/05 שני כהן וגיל בכר נ' פלסים בע"מ, בית משפט השלום בתל אביב, שופטת : נ' ריבה | גם כשאין חוות דעת צד לדיון - יבדוק מומחה מטעם בית המשפט את הליקויים | קריטריונים להעדפת חוות דעתו של מומחה מטעם צד לדיון על פני זו של מומחה בית המשפט | עקרונות ליקויי בנייה | אישורי הג"א | האחריות לליקויי הרטיבות | הריסת המדרגות הפגומות ובנייה מחדש של מדרגות תקניות | בטיחות בתכנון ובבנייה | שווי הדירה לעומת עלויות התיקונים | לא די בהתאמת הדירה לתוכנית | החלטה בת"א א030939/04 בלאיש משה נ' מ. ל. בניה ופיתוח בע"מ, בית משפט השלום בתל אביב, שופטת : י' אחימן | זכות הקבלן לבצע תיקונים בדירה שמכר - וחובתו לעשות זאת | אין לחייב את הדיירים להסכים לביצוע תיקונים בדירה גם כשניתן צו שיפוטי לכך | בש"א 8320/07 בתיק עיקרי א012854/04 י. ד. מלניום בע"מ נ' זגה יניב, בית משפט השלום בחיפה, שופט : מ' רניאל | סימנים לסירוב הקבלן לתקן את הליקויים | תקפו וכוחו של התקן הישראלי | סופיות הדיון | ליקויים שלא מופיעים בכתב התביעה | תביעה שכנגד כתגובה לתביעה בגין ליקויי בנייה | פרטי ליקויי בנייה | מדרגות פנימיות מסוכנות לשימוש | רוחב המדרגות ומשטח ביניים | האדריכל בנבכי החוק [רוחב פרוזדור מול מעלית] | סימן ט' - התקנת מעלית ומעלון בבניין קיים | בדיקת ריצוף שאין לגביו תקן | דו"ח בדיקת ריצוף - מכון התקנים הישראלי | ליקויי ריצוף - שיקול דעת לגבי ביצוע החלפה מלאה | הדרישה למעקה בגבול המגרש | אופן מדידת חלון | ע"א 673/03 + ע"א 9538/05, אשטרום חברה להנדסה בע"מ ואח' נ' שמואל סלומון ואחי, בית המשפט העליון, שופטים : א' פרוקצ'יה, ע' ארבל, ס' ג'ובראן | אוורור המטבח | סיכוני מדרגות בחיק הטבע | התאמת הדירה בפועל לתוכנית המכר - אינה מספיקה | ניסיון הצפה | מעקה פנימי | מעקה זכוכית ונטל ההוכחה | ליקויי צנרת וסוגיהם | מצע הריצוף וההתאמה לתקנים | ת"א 4723/03 סאמנון חיים ושוש נ' א. י. אמריקה ישראל להשקעות בע"מ ואח', בית משפט השלום ראשון לציון, שופטת : ד"ר א' סורוקר | החלפת אריחים סלקטיבית | רישוי הבנייה | אפליה בתכנון | עע"ם 4897/06 עע"מ 1204/07 בוקובזה נ' עיריית ירושלים אגף הרישוי הועדה המקומית לתכנון ובניה ואח', בית המשפט העליון, שופטים : א' ריבלין, א' גרוניס, ע' פוגלמן | עיכוב צו הריסה מנהלי | צו הפסקה מנהלי | צו הריסה מנהלי | חוק המקרקעין לא מכתיב שיקוליה של הוועדה המקומית | ערר ר"ג 5092/06 אופיר בן ציון נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ר"ג וועדת ערר מחוז ת"א יו"ר : עפרה פרידמן | דרך להביא לידי הפסקת בנייה המהווה מטרד / מאת : עו"ד סמדר בן דור | הקשר בין מטרד לבין אי התאמה | היתר בטל - תוכנית חסרת תוקף | הפקעה ו/או פיצויים | בנייה ללא היתר וזכויותיו של מי שנפגע מכך | הבקשה וההחלטות בנושא הנדון | זכות הציבור להישמע | ע"א 1148/04 מוחמד טהאר עבד אלחי אלנתשה ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים, בית המשפט העליון, שופטים : מ' תשין, א' רובינשטין, א' חיום | תקנת הציבור | שיקולים סובייקטיביים בבקשה להארכת מועד לקבלת פיצויים לפי סעיף 197 | הבטחה מנהלית | הוועדה המקומית אחראית על מחדליה כלפי הנזקקים לשירותיה | חלל אטום בבניין | זכויות וחובות של דיירים בגין מעלית ברכוש המשותף | ישן מפני חדש תוציאו | ע"פ 4492/07 לאה רייבי ג' עיריית נתיבות, בית המשפט המחוזי באר שבע, שופטת : ר' ברקאי | אין כסף? אין תוכנית | ע"א 8825/07 הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת גן נ' י.ה.פ.ר. פרדסים לפרי הדר בע"מ ואח' בית המשפט העליון שופט : א' רובינשטיין | הרחבת זכות ערר | ערר הר/5103/05 5112/05 גורביץ ישראל, שפירא משה וזיוה נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה הרצליה, וועדת ערר מחוזית מחוז תל אביב, יו"ר : ע' פרידמן | חובת נימוק החלטה בעניין הקשת הקלה | ערר 542/04 רימה פינקל נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לוד ואח', וועדת ערר מחוזית מרכז, יו"ר : עו"ד איל ד' מאמו | שונות | סוגיות נבחרות בתכנון עבור בעלי צרכים מיוחדים | חוות דעתו המשפטית של מומחה שאינו עו"ד | שלד הבניין אינו כולל את גג הרעפים | ע"א 2715/01 אבן עודד ועומרי נ' אימאן עבד אלבאקי בית המשפט המחוזי בחיפה שופטים ד.ביין - ס. נשיא (אב"ד), ש. וסרקרוג, א. רזי | עבירה פלילית תקשה על החייב בנטל הראייה, אולם לא תאיין את זכאותו בדין | ע"א 10144/05 דוד ברקן נ' משה ואושרה ג'ינו, בית המשפט העליון, שופטים : א' גרוניס, א' חיות, ח' מלצר | הרשות המקומית לא תתעשר אגב סלילת כביש
Mobile version: Enabled