Loading the content... Loading depends on your connection speed!

שירות לקוחות: 6835060 (03)
- ₪0.00
Sale!
FacebookLinkedInGoogle+PinterestTwitter

קניין כרך א

₪600.00 ₪450.00
מק"ט: 16152

מחבר: פרופ' מיגל דויטש

Property Volume 1

דיני מקרקעין: פרופ' מיגל דויטש: קניין כרך א

הסדרה המלאה קניין כוללת את הספרים הבאים:
1. קניין כרך א
2. קניין כרך ב
3. קניין כרך ג
4. קניין כרך ד




אודות הספר

סדרת הספרים קניין היא הסדרה המובילה והנמכרת ביותר בתחום.
 
הסדרה כוללת את המחקר המקיף בתחום הקניין של פרופ' מיגל דויטש, פרופסור מן המניין מאוניברסיטת תל-אביב, מבכירי המומחים בישראל בתחום זה ובמשפט האזרחי בכללותו.
 
הסדרה עוסקת, בסוגיות המרכזיות בדיני הקניין, תוך דיון מעמיק המשלב עיון ומעשה.
 
בתי המשפט, על כל ערכאותיהם, ואלפי עורכי-דין, מסתייעים באופן יום-יומי בכתבים אלה.
 
כרך א של הסדרה עוסק בהרחבה בסוגיות הבאות:

  • מהותה ותכונותיה של זכות הקניין
  • כללי התשתית של דין הקניין
  • פומביות הקניין
  • ההגנה החוקתית על הקניין
  • מהות הבעלות
  • התביעה הקניינית והזכות ל – Self Help
  • ערבוב נכסים ובנייה ונטיעה במקרקעי הזולת
  • שיתוף בנכסים
  • בתים-משותפים
אודות המחבר

פרופ' מיגל דויטש הינו פרופסור מן המניין בפקולטה למשפטים, אוניברסיטת תל-אביב וחבר הסגל הבכיר החל משנת 1990‏.
 
חוקר ראשי וחבר הוועדה לקודיפיקציה של המשפט האזרחי, בראשות הנשיא ברק, החל משנת 1990‏.
 
הכין עבור משרד המשפטים את הצעת חוק המחשבים משנת 1995 וחוק עוולות מסחריות משנת 1999‏.
 
עורך הביטאון של לשכת עורכי הדין "הפרקליט" (1989-2005)‏.
 
חבר בית הדין לחוזים אחידים (תפקיד שיפוטי)‏.
 
מחבר 9 ספרים ומעל 50 מאמרים ומחקרים, בארץ ובחו"ל במרבית התחומים של המשפט האזרחי.

איזכורים של הספר בפסיקה
איזכורים של הספר בבית המשפט העליון:
ע"א 3960/10 מדינת ישראל - אגף המכס ומע"מ נ' CHRISTIAN DIOR COUTURE
רע"א 1462/10 דוד עטייה נ' ליאור שגיא
רע"א 1497/09 בעלי זכויות בחלקה 10 בגוש 6884 נ' שאול ויסמן
רע"א 11017/08 נתן פל נ' מרדכי ליבוביץ
ע"א 1880/08 אורית דנציגר נ' ליאור חיים רביב
ע"א 8978/07 זכריה ארגוב נ' מרדכי בן שלום
בג"ץ 8628/07 דורית שעשוע נ' משטרת ישראל
רע"א 7285/07 רוברט טורון נ' רחל בנאסולי
ע"א 3451/07 חנה קאופמן נ' יצחק כהן
ע"א 2731/07 אסעד יוסף חמוד נ' סעיד חטאר חאג'
ע"א 447/07 לאה הלברשטיין נ' הדס קולובסקי-גוברין, פורמלי
בג"ץ 6784/06 רס"ן רונית שליטנר ו-25 אחרים נ' הממונה על תשלום גמלאות
ע"א 5658/06 אולמי נפטון בת ים בע"מ נ' ויקטור אביזדה
ע"א 11965/05 עזבון המנוח מרדכי קליין נ' דוד שרון, פרופסור
רע"א 10860/05 איטה דונר נ' בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ
ע"א 5789/04 המשביר הישן בע"מ נ' לוגיסטיקר בע"מ
בג"ץ 4193/04 שרה אודיה גרטנר-גולדשמידט נ' בית הדין הארצי לעבודה
ע"א 2833/04 רגיס בע"מ נ' רו"ח גבריאל טרבלסי, הנאמן על דן רולידר בע"מ
ע"א 1567/99 אברהם סיון נ' דפנה שפר

איזכורים של הספר בערכאות אחרות:
רע"א (חי') 3927-09-11 רינה בר גורן נ' יעל חבר (מגלי)
ו"ע (י-ם) 6809-06-11 יד הרב הרצוג, איחוד מפעלים תורניים-ספרותיים-אמ"ת בירושלים נ' מנהל מיסוי מקרקעין בירושלים
ע"א (חי') 19877-05-11 ע.ב. דליה אשדוד בע"מ נ' סלימאן עז אל דין חלבי
תמ"ש (טב') 40129-10-10 ר.ש נ' ו.ח
תמ"ש (י-ם) 18301-09-10 ז.א.ג נ' א.א.ג
ת"א (נת') 54477-08-10 רוני פמילייר נ' רפאל נעים
ת"א (חי') 33531-07-10 בתיה הבר נ' שלמה כהן
ה"פ (י-ם) 511/09 אורי אשל נ' עו"ד יוסף בנקל, כונס הנכסים על נכסי משה ושושנה לוי
ע"א (חי') 8258-09-09 חלונג'י טאהא יוסף נ' ח'טיב ראפע
תא"מ (ת"א) 47457/08 רומן אהרון נ' נתנאל מור
עפ"א (ת"א) 80137/07 מוסא דכה נ' עיריית תל-אביב
ת"א (י-ם) 11055/07 אחי קליין נ' נועם בן שלום
בש"א (י-ם) 8251/07 שטיין עמוס נ' קוצר אסנת
ת"א (י-ם) 7903/07 ג'וסף אברהים לחדו נ' עמותת יבוס
בש"א (י-ם) 7204/07 קליין אחי נ' בן שלום נועם
ת"א (ת"א) 2789/07 פרייס לאה ואחרים נ' שחר טליה ואחרים
בר"ע (חי') 1999/07 עאישה סמאר נ' מוסא מחמוד סמאר
ת"א (ראשל"צ) 1630-07 אירינה ברוסילובסקי נ' נציגות הבית המשותף, רח' אלי כהן 8 בת ים
ת"א (י-ם) 11735/06 המוסד לביטוח לאומי נ' ביטוח חקלאי חברה לביטוח בע"מ
ת"א (י-ם) 9454/06 המוסד לביטוח לאומי נ' הראל חברה לביטוח בע"מ
ח"א (י-ם) 702/06 היועץ המשפטי לממשלה נ' שיכון ופיתוח לישראל בע"מ
ת"א (י-ם) 8542-06 אברהם בנג'ו נ' ז'קלין אשוש
ת"א (אש') 2143-06 עזרא כהן נ' פלדמן מאיר
ע"א (י-ם) 6217/05 מפעלי בני ברית ירושלים נ' ועד הבית המשותף ברחוב קרן היסוד 5 ירושלים
ה"פ (י-ם) 4062/05 שירותי בריאות כללית נ' מי.די.או אחזקות בע"מ
ת"א (י-ם) 14595/04 דאוד הלאל נג'אר נ' וליד ג'עברי (אבו נביל) הרשום
ו"ע (י-ם) 9069/04 אחמד אחמיד עיאש נ' מדינת ישראל
בש"א (ת"א) 11875/03 וי אפ ישראל (אפארל) בע"מ נ' המשביר הישן בע"מ
ע"א (ת"א) 2428/03 אלדמע תשובה לירית נ' קונברג'יס ישראל אינבסטמנטס בע"מ
ת"א (ת"א) 216071/02 דן גנור נ' יוסף שחם
ת"א (י-ם) 3104/01 אספן בניה ופיתוח בע"מ נ' מדינת ישראל - משרד הבינוי והשיכון
עפ"א (י-ם) 1006/01 פורטונה ברדה מזל נ' מנשה ברדה
ה"פ (חי') 171/00 גולדשטיין יעקב נ' אחיעז פני
תמ"ש (ת"א) 95870/98 י. ב נ' ד. ב
ת"א (ת"א) 433/97 אבנר נטר נ' י. בירנבוים חברה לבנין ולהשקעות בע"מ
.
שער ראשון - יסודותיו של דין הקניין | פרק 1 - מהותה ותכונותיה של זכות הקניין | זכויות רכושיות וזכויות אישיות | אמות מידה עקרוניות להבחנה בין חיוב לקניין | השאלה הנצחית: האם יש חשיבות לשאלה? | אמות מידה עקרוניות להבחנה בין חיוב לקניין | (1) עבירות | (א) תוקפן של הגבלות על עבירות | (ב) האפקטיביות של הגבלות על עבירות | (2) עמידות כלפי צדדים זרים | (3) כפיפות (או עדיפות) – והיחס בינה לבין עבירות ואחריות | (4) ייחודיות | (5) השפעה נגטיבית בלבד, כתכונה השוללת קנייניות | (6) זכות על פי חוק | (7) עצמאות ומיידיות ("כבר יש") | הערת סיכום לעניין תכונות הקניין | חיובי-לוואי אגב קניין | קניין, מעין-קניין ו"דמוי-קניין": מיון הזכויות כספקטרום | הזכות האובליגטורית כמושא לקניין | צידוקיו ומטרותיו של הקניין – מבט כללי | (א) התיאוריה הכלכלית-תועלתית | (ב) זכות הקניין כזכות יסוד חוקתית - הערת קישור | (ג) תיאוריית התפיסה | (ד) תאוריית העבודה | פרק 2 – כללי התשתית של דין הקניין | מבוא | כלל "הרשימה הסגורה" | רשימה סגורה של זכויות, ולא של נכסים | רשימה סגורה – בחוק או בדין? | (א) חקיקת-משנה | (ב) הלכה פסוקה | רשימה פתוחה מכוח הדין | מסוימותה של הזכות הקניינית | אחדותה של היחידה הקניינית | (א) מקרקעין | (ב) מיטלטלין | הבעלות כזכות נצחית ובלתי-מותנה | הגינות והשתקים בדיני הקניין | כללי | נימוקים אפשריים לשלילת תחולתם של שיקילי הגינות ביחס להגנה על הקניין החלתו של עקרון ההגינות - מצבי התחולה | מצבי קנטרנות זשרירות | השתק מחמת מצג | השתק רשלנות | הטלתה של חובת בדיקה על הזכאי המאוחר | פרק 3 – פומביות הקניין | כללי | חלק א – ההחזקה במיטלטלין כביטוי פומבי לבעלות ו"הסוואת משכון" | פסק-הדין בעניין קולומבו | פומביות ההחזקה והערכים המתנגשים - תבנית היסוד | הסוואת משכון: העמקתה של הלכת קולומבו | ההחזקה במיטלטלין כביטוי פומבי לזכויות - מוסדות משפטיים סמוכים | חלק ב - פומבייות הקניין כערך פרשני במקרים "קשים": פנקסים על-פי דין | פרשנות ופומביות | מועד תוקפו של משכון הנרשם על חברה | מועד תוקפו של שעבוך קבוע | מועד תוקפו של שעבוד צף | מוער תוקפה של פעולה בפנקסי המקרקעין | הארכת מועד לרישום שעבוד על חברה | נאמנות ומרשם | פסק-דין גרוס ומעמדו של מרשם השעבודים | חלק ג - מומנט הפומביות כגודם אופציונלי | המצבים המשמשים מושא לעיון | (א) זכויות קנייניות, ללא רישום | (ב) הגנת החיוב כלפי חוץ – הימנעות מרישומה של הערת אזהרה | (ג) הימנעות מרישום הגבלה על עריכת שעבודים נוספים מחדל הזכאי מביצוע רישום אופציונלי - שיקולים בהכרעה | חלק ד - קווים למודל פומביות ראוי | מטרות המודל | משמעות הפקטורים בתחום ההחזקה והיחס בין המוסדות המשפטיים | רישום בפנקס על-פי דין, כגורם-פומביות | מודל הפומביות: ננסים מופשטים וזכות הקיזוז | סיכום | שער שני - קניין וחוקה | פרק 4 - ההגנה החוקתית על הקניין | מבוא | המסגרת החוקתית הכללית - קווים עקריניים | הזכויות המוגנות | תחולה על נורמות שלטוניות | תחולה על פעולות של הפרט | ההגנה החוקתית על הקניין - הדין האמריקאי | (א) ה- Contract Clause | (ב) Due Process of Law | (ג) איסור על "Taking" של "Property" | (ד) הערכת ההסדרים | מושג ה"קניין" בחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו | היקפה הראוי של הביקורת השיפוטית על חקיקה הפוגעת בקניין | משקלו הסגולי של הקניין, בהשוואה ומול זכויות יסוד אחרות | כללי | המשקל הסגולי של הקניין באיזון החיצוני בהשוואה למשקל הסגולי של זכויות יסוד אחרות | משקלו הסגולי של הקניין כמערך האיזונים הפנימיים | (1) קניין וחופש ביטוי | (2) קניין והזכות לשוויון | (3) קניין וחופש התנועה | (4) קניין ושלמות הגוף | (5) קניין וחופש העיסוק | (6) קניין וחופש החוזים | השלכות קונקרטיות של ההגנה החוקתית על הקניין בדין הפוזיטיבי - יישומים נוספים | הגנה על סודות מסחר - דיני ראיות והזכות למידע | יצירתן של תקנות-שוק פסיקתיות | דיני זיקת הנאה | דיני הבנייה והנטיעה | רשיונות כפויים | בתים משותפים | דיני החכירה | הפקעה לצורכי ציבור, ופגיעות בקניין על-פי דיני התכנון והבנייה | סדרי דין | הגנת הדייר | דברי סיכום | שער שלישי-זכות הבעלות והגנת הקניין | פרק 5 – זכות הבעלות | מהות הבעלות | כללי | בין בעלות לחכירה | תוקף הבעלות | הגבלות על הבעלות וזכויות אחרות מטעמי הגינות | אופן רכישת הבעלות | כללי | מושג ההחזקה | זכייה מן ההפקר | רכישת בעלות מכוח דיני השבת אבידה | פרק 6 - התביעה הקניינית והזכות ל- Self help | הגנת ההחזקה והשימוש | נזיקין וקניין | התביעה הפוססורית בדין הקניין - עילתו של המחזיק שלא כדין | הפרעה לשימוש | הזכות לפעול בדרך של Self help היבטים נוספים | המצבים המאפשרים הפעלת כוח | המועד לשחזור ההחזקה בדרך של Self help | מועד תחילתו של המניין | (א) פלישה שנייה | (ב) חליפו של הפולש המקורי | (ג) חוסר ידיעה בדבר הפלישה, ונסיבות אינדיווידואליות מיוחדות | ביצוע באמצעות אחר | הזכות להפעלת כוח: דיני הקניין ודיני הנזיקין | החזקה עקיפה: הרחבת חוג הזכאים | זכאות להחזקה, ללא החזקה בפועל | זכויות ההחזקה והשימוש על-פי פרק ג לחוק המקרקעין – הערכת מהותן הקניינית | זכות ההחזקה והשימוש של הבעלים | זכות ההחזקה והשימוש בנכס של האחר | זכות ההחזקה (בלבד) (החזקה גרידא) בנכס הזולת | (א) מעמד ה"החזקה גרידא" במקרקעי הזולת | (ב) מעמד ה"החזקה גרידא" במיטלטלי הזולת | זכות השימוש (בלבד) ("שימוש גרידא") בנכס הזולת | המענוד הקנייני של זכות ההחזקה וזכות השימוש כזכויות לעצמן . סיכום | חוק מקרקעי ציבור (סילוק פולשים), תשמ"א- 1981 | סמכויות המשטרה וחובותיה בנוגע לסילוקו של פולש | פרק 7 - ערבוב נכסים ובנייה ונטיעה במקרקעי הזולת | כללי | חלק א - בנייה ונטיעה במקרקעי הזולת | .. עקרונות המדיניות המשפטית בתחום הנדון, והשאלה החוקתית | זכות הרכישה של המקים | הגבלתה של זכות הרכישה למקרקעין בלתי מוסדרים | כלל האחדות והשפעתו על זכות הרכישה של המקים | רכישה כפויה של זכות חכירה | (א) א' סבר בטעות שהוא חוכר בחלקה המצויה בבעלותו של ב | (ב) א' הקים מבנה על חלקתו של ג', החכורה על-ידי ב | פרשנות התנאים המוקדמים לזכות הרכישה של המקים | (א) תום ליבו של המקים | (ב) היחס בין שווי ההקמה לבין שווי המקרקעין | (ג) נזק שאינו ניתן לפיצוי בתשלום שוויים של המקרקעין | האם קיימת הגבלת מועד לרכישה? | זכות הרכישה במקרקעי ציבור | תוצאותיה של הפעלת זכות הרכישה | זכות הבעלים לסילוק המחוברים או לקיומם בידיו | החיוב לתשלום שכר ראוי | סופיות הפעלתן של הברירות | (א) ברירת הבעלים | (ב) ברירת המקים | היחס בין הפעלת הברירות הנגדיות של הבעלים והמקים | קנייניות ההסדר ומעמדם של חליפים | (א) מעמד חליפו של המקים | (ב) מעמד חליפו של הבעלים | (1) ההשלכות של מכר הבעלות על החיוב של הבעלים לשיפוי | (2) ההשלכות של מכר הבעלות על זכות הרכישה של המקים | חלק ב – ערבוב מיטלטלין | חלק ג – הקמת מחוברים באמצעות מיטלטלי האחר | הקמה על ידי הבעלים | הקמה שנעשתה על ידי מי שאינו בעל המקרקעין | שער רביעי – שיתוף ובתים משותפים | פרק 8 – שיתוף בנכסים | בין שיתוף בנכס לבין שותפות עסקית | האובייקט לשיתוף | מסגרות השיתוף בשיטתנו | מודל השיתוף בשיטתנו | יצירת שיתוף מסוג Joint מכוח הסוסת הצדדים | (א) נפקותו של כלל הרשימה הסגורה על הסוגיה | (ב) נפקותו של סעיף 8(א) לחוק הירושה, תשכ"ה-1965 | זכויות היסוד של השותפים | כללי | הגבלה הסכמית על הזכות לעשיית עסקאות | הגבלה הסכמית על הזכות לפירוק השיתוף | כוח הפעולה של שותף בודד | הכוח לעריכת עסקאות | (1) הקניית זכות שימוש בנכס על-ידי שותף בודד | (2) הקניית זכות שכירות בנכס על ידי שותף בודד | (3) מישכון זכויות על ידי שותף בודד | (4) עיקול בגין חוב של אחד השותפים | (5) הקנייתה של זיקת הנאה על-ידי שותף בודד | ,6) יצירה של זכות עיכבון בגין חוב של אחד השותפים | זכות השימוש של שותף בנכס המשותף | החיובים הכספיים בין השותפים | הכללים החלים בסוגיה | הזכות לדמי שימוש ראויים - אופן החישוב | הזכות לפירות | הסכמי שיתוף | כללי | דרישת כתב? | חוג ההסדרים המצויים בכוחו של הסכם שיתוף | קנייניותו של הסכם שיתוף הרשום בפנקסי המקרקעין | מעמדו כלפי חוץ של הסכם שיתוף במקרקעין, שלא נרשם בפנקסים | החלטות רוב | סמכויות הרוב | כוחה של החלטת-רוב כלפי זרים | (א) כוח ההחלטה כלפי מי שרכש זכויות לאחר ההתלטה | (ב) כוח ההחלטה כלפי מי שרכש זכויות בטרם ההחלטה | (1) החלטה הנוגדת זכויות קיימות של השוכר | (2) ניגוד לאינטרס השוכר שאינו בגדר "זכות" נתונה | מגבלות-הגינות החלות על הפעלת כוחו של הרוב | פירוק השיתוף | כללי | פירוק השיתוף בזכויות בנכסי הזולת ובנכס שאינו עביר | כללי | חלוקה בעין של זכות בלתי עבירה | מכירה אגב פירוק, של זכות בלתי-עבירה | (א) הגבלת עבירות הסכמית | (ב) הגבלת עבירות על פי דין | אופן הפירוק של השיתוף |פירוק השיתוף והגנת הדייר | מחוברים במיצר | בנייה ונטיעה במקרקעין משותפים | (א) שיתוף שלא התבקש פירוקו | (ב) שיתוף שהתבקש פירוקו | חזקת שיתוף הנכסים בין בני-זוג | אדני החזקה | הנכסים המהווים מושא לחזקה | תחולה על חובות | אופי הזכות | השתקים כנגד הזכאי | תחולה בבתי-הדין הרבניים | פרק 9 – בתים משותפים | כללי | מושגי היסוד בבית המשותף | דירה/רכוש משותף | בית משותף | "בעל" דירה | בית המצוי בבעלותו של בעלים יחיד | רישום הבית המשותף-השלכותיו על הזכויות הרשומות | תוסעת ההצמדה – מהותה, תוצאותיה והכללים החלים עליה | כללי | ההצמדה המתמטית | הצמדת חלק פיסי מסוים מן הרכוש המשותף | הכללים החלים | בנייה, והצרודה כפויה של רכוש משותף לשם בנייה | מעמדו המיוחד של חלק שהוצמד לדירה | (1) תוקף פעולה שנעשתה בטרם חקיקת סעיף 62(א1) לחוק | (2) הדין לאחר חקיקתו של סעיף 62(א1) לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969 | זכויות השימוש והטיפול ברכוש המשותף | המשולש הנורמטיבי בבית המשותף: חוזים, קניין ונזיקין | גדר סמכותו של התקנון המוסכם | "פגיעה בזכויות" | "חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה" | כוחו של תקנון בלתי רשום ושל הסכם לבר-תקנוני | החלטות האסיפה הכללית | מעמדם של רוכשי זכויות משניות, ביחס לתקנון ולהחלטות | הוראות מיוחדות לעניין מתקנים מסוימים | נציגות הבית המשותף | פרק ו'1 לחוק | סמכויות המפקח על בתים משותפים – הערה | מפתחות | פסיקה ישראלית | בית המשפט העליון | בית המשפט המחוזי | בית משפט השלום | הוצאה לפועל | חיקור דין | בית המשפט לעניינים מקומיים | חקיקה ישראלית | חקיקה ראשית | חקיקת משנה | הצעות חוק ותזכירים | ספרות ישראלית | פסיקה זרה | חקיקה זרה | ספרות זרה | מפתח עניינים
Mobile version: Enabled